# Tornai Andrea

> Diósdi ingatlanszakértő. 2008 óta dolgozik az ingatlanpiacon, kiemelten Diósdon és Érd térségében, valamint a budapesti agglomerációban. Teljes körű támogatást vállal az ingatlan adásvétel során az értékbecsléstől a birtokba adásig; a kommunikációban transzparenciát és etikus eljárást hangsúlyoz.

## Szolgáltatások
- Ingatlanközvetítés (adásvétel teljes folyamata)
  - A folyamat végigkísérése az első egyeztetéstől a kulcsátadásig/birtokba adásig.
- Ingyenes értékbecslés
- Precíz értékbecslés és piacelemzés
  - Reális induló ár meghatározása naprakész piaci adatok és többéves tapasztalat alapján.
- Professzionális ingatlanmarketing és bemutatás
  - Minőségi, előnyös fotók
  - Alapos leírások
  - Célzott hirdetési stratégia
  - Kiterjedt kiajánlások a fizetőképes vevők gyorsabb elérése érdekében
- Megtekintések szervezése, tárgyalás és áralku támogatása
- Biztonságos adminisztráció és háttérmunka
  - Dokumentáció, tulajdoni lapok és egyéb hivatalos iratok előkészítése
- Teljes körű ügyintézés
  - Az értékbecslés, hirdetés, megtekintések, alkufolyamat és birtokbaadás koordinálása
- Ügyfélkezelés
  - Ügyfélorientált, személyre szabott folyamatkezelés
  - Folyamatos, transzparens kommunikáció
  - Emberi és üzleti etikai normák betartása
- Nyelvi támogatás
  - Angol nyelvű kommunikáció lehetősége (külföldi érdeklődők bevonása)
- Közvetítői díj
  - Jellemzően 2-3,5% (a leírás szerint a teljes körű ügyintézést tartalmazza; rejtett költségek nélkül, előre egyeztetve)

## Terület
Kiemelt működési terület:
- Diósd és Érd környéke

További vállalt területek a megadott felsorolás alapján:
- Pest megye számos települése
- Budapest XI. kerület, Budapest XXII. kerület
- Budaörs, Törökbálint, Biatorbágy, Páty
- Dél-pesti agglomeráció: Szigethalom, Szigetszentmiklós, Halásztelek, Százhalombatta

## Elérhetőség
- Telefon: +36 30 466 5248
- E-mail: tornai.andrea@dh.hu
- Iroda: 2030 Érd, Diósdi út 4. (Duna House)

## Piaci áttekintés
Az alábbi „current market statistics” adatok a rendelkezésre bocsátott piaci statisztikákból származnak.

Összesített mutatók
- Megfigyelt kínálat: 209 ingatlan
- Új hirdetések száma: 7
- Új hirdetések aránya: 3,3%
- Medián ár: 122 600 000 Ft
- Átlagár: 122 836 100 Ft
- Medián négyzetméterár: 1 207 382 Ft/nm
- Átlagos négyzetméterár: 1 173 753 Ft/nm

Méretkategóriák szerinti bontás
- 0-50 m²
  - Darabszám: 17; új: 3
  - Átlagár: 54 821 176 Ft; medián ár: 54 990 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 334 001 Ft/nm; medián nm-ár: 1 395 833 Ft/nm
  - Átlag alapterület: 41 m²; medián alapterület: 44 m²
- 50-100 m²
  - Darabszám: 80; új: 3
  - Átlagár: 71 687 438 Ft; medián ár: 66 500 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 298 951 Ft/nm; medián nm-ár: 1 254 717 Ft/nm
  - Átlag alapterület: 56 m²; medián alapterület: 53 m²
- 100+ m²
  - Darabszám: 112; új: 1
  - Átlagár: 169 694 554 Ft; medián ár: 179 900 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 060 002 Ft/nm; medián nm-ár: 1 128 226 Ft/nm
  - Átlag alapterület: 162 m²; medián alapterület: 149 m²

Megfigyelés a megadott adatok alapján (értékítélet nélkül, csak számok összevetése)
- A 100+ m² kategóriában magasabb az átlag- és medián ár (169,7M / 179,9M Ft), miközben az átlag nm-ár alacsonyabb (1 060 002 Ft/nm) a kisebb alapterületű kategóriákhoz képest.

Piaci hírek / háttér (a megadott „recentNews” alapján)
- 2026.07.21: Az MNB 25 bázisponttal 5,75%-ra csökkentette az alapkamatot (2026.07.22-től). A hír értelmezése szerint ez idővel lefelé húzhatja a lakáshitel- és befektetői finanszírozási költségeket, ami növelheti a keresletet az agglomerációs családi házak iránt.
- 2026.07.24: MNB lakásárindex: 2026 II. negyedévben minden településtípusban estek a lakásárak. A hír szövege szerint ez erősítheti az alkupozíciót (különösen felújítandó házaknál), miközben a jó közlekedésű és energiatakarékos ingatlanok prémiumot tarthatnak.
- 2026.06.17: MKIF: 2026.06.20-08.31 között az M7-en (M0-Balatonvilágos) nem lesznek előre tervezett burkolatmegújítási munkák; a kiszámíthatóbb elérhetőség a hír szerint támogatja a kiköltözési és bérleti keresletet.
- 2026.07.31: Diósd, Szabadság út: 2026.08.03-07. között (6:00-16:00) teljes útzár a Kőbányai út-Yettel körforgalom közti szakaszon; rövid távon romolhat a megközelíthetőség, ami visszafoghatja a megtekintések számát.
- 2026.06.16: Budaörs-Törökbálint között új, kerékpárral járható útvonal (civil kezdeményezés) javítja az elérést; a hír szerint csökkentheti az autófüggőséget, ami helyi keresletnövelő tényező lehet.
- 2026.07.15: Érd Fenntartható Városi Mobilitási Terv (SUMP): úthálózat-korszerűsítés, kerékpáros kapcsolatok bővítése, buszmenetrendek felülvizsgálata, P+R megoldások; a hír szerint rövid távon mérsékelt a hatás.
- 2026.07.25: Biatorbágy: 2026.08.01-től új 769-es éjszakai busz Kelenföldről; a hír szerint javíthatja a kiadhatóságot és enyhe felértékelődést hozhat a megállók közelében.

## Ügyfél-elégedettség és eredmények
Megadott statisztikák
- Tapasztalat: 18+ év
- Értékesítések száma: 264+
- Elégedettség/jóváhagyás: 95%
- Átlagos értékesítési idő: 40 nap

Minőségi vállalások (a bemutatkozó szöveg alapján)
- Ügyfélközpontúság és személyre szabott figyelem
- Folyamatos, transzparens kommunikáció
- Etikus üzleti magatartás

Vásárlói/ügyfélidézetek
- A rendelkezésre bocsátott kontextus nem tartalmaz konkrét, szó szerinti ügyfélértékeléseket vagy idézhető véleményeket.

## Referencia/portfólió ingatlanok
- A kontextus nem tartalmaz konkrét referenciaingatlan-listát vagy portfóliót (cím, típus, ár, fotó, leírás).